普通に使ってれば満額戻ってくるもんじゃないのか

特約に書かれたらどうしようもないけど基本は経年劣化考慮して貸主と借主の割合負担じゃないの
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

引っ越しが早いと敷金はほぼ帰ってこない
8年とか住めば経年劣化と認められて敷金が割と戻ってくる

貸主目線だけど年々日差しが厳しくなってるせいで比較的短期の入居でも退去時に日焼けの原状回復がほぼ必須になっててつらあじ…
家具置いてたところとかめっちゃ色変わっとる！

一年で退去とかだとほぼ帰ってこないと思ったほうがいいのか？

なんやねん謝礼って
貸してくださってありがとうか？？借りてもらわなきゃ損するの知っとんのだぞ！逆じゃろがい

>家具置いてたところとかめっちゃ色変わっとる！
紫外線カットの窓ガラスとかに変えた方がいいんじゃないの

礼金はマジで意味不明な風習

そもそも借りる謝礼は契約料や家賃の形で払っている

こんなもん…ではなくて完全にケースバイケースでしょ
国土交通省がガイドライン持ってるんじゃないのかい
ふっかけてくる貸主に見積もりの明細だしてもらってそれが適正か相談するんでもいいし

>礼金はマジで意味不明な風習
俺は関東の更新料のほうが意味不明
意味不明どころかふざけてる

法的な義務もないってネットにも軽く調べたら出るのに
無知な大学生相手には壁紙やフロアマットの経年劣化分も負担させるのほんとクソみたいな業界だなって思う

>礼金はマジで意味不明な風習
敷金は修繕費の事前徴収で礼金は部屋借りた礼として次の入居者入るまでの収入を納めるって意味でまだわかる

鍵の交換代も借主は負担しなくていいからよ…

>一年で退去とかだとほぼ帰ってこないと思ったほうがいいのか？
法律の話になるとあれだから省くけど
壁や床、畳などあらゆる物に経年劣化による費用の負担割合が設定されてて
住む期間が短いと借主負担割合が当然多くなる

半年しか借りてないけど退去する時壁紙交換の必要性…？ってなったけど
何も言えなかった

礼金は貸手が強かった時代の名残りだしな

礼というのがそもそも謎でそこは借り手貸し手双方の話なんじゃないかってなるし
普通に家賃も払ってるのにお礼で1ヶ月分はすごい相場してる

エアコンもそうだけど畳みと壁紙はかなり臭いがつくから基本張り替えよ

不動産屋は借主が情弱であること前提でふっかけてくるから怖い

店子がやばい使い方したなら店子が現状復帰分支払うのは当然だけど
他の業界で考えたら商売道具の整備を客の金でやるってすごい構造してると思う

>不動産屋は借主が情弱であること前提でふっかけてくるから怖い
不動産屋は敵…！

ダメ元だと思って出る時は敷金の話をした方がいい
あっコイツ面倒なタイプかもって思わせれば正当な金額返ってくる
何も言わないと知らぬ顔でネコババされる

敷金礼金仲介手数料諸々で結構な金額になるのいいよね…

今時礼金だの仲介手数料を借主側に負担させる物件は避けたほうが良い
クーラーなんかの設備が壊れても修理や交換するのを渋るから

管理費とかって何に使ってるんだ？

まあ確かに1年で1ヶ月分返ってこないのと十年で1ヶ月分返ってこないのとだと偉い違いだからな…

>>礼金はマジで意味不明な風習
>俺は関東の更新料のほうが意味不明
>意味不明どころかふざけてる
10年以上前だけど京都の知人は更新料が年1で2ヶ月分相当だったから地獄みたいな制度だなと思った

>管理費とかって何に使ってるんだ？
それは共用部分の管理費

賃貸関連は知らないと損することばっかりだ

>不動産屋は借主が情弱であること前提でふっかけてくるから怖い
最近はネットのせいでカモが減ってきてやりづらそうだ

>管理費とかって何に使ってるんだ？
共用部分の修繕や整備費用
電灯の交換や掃除なんかも含まれる

年1で2ヶ月の更新料はさすがに発狂もんだろ
そんなんもういいから家賃割増しにしとけよ最初から入らねえからよこのボゲッってなるわ

仲介手数料無くすのは無理だよぉ
不動産はそれで食ってるんだから
不動産屋ないと貸す側も借りる側も探すの大変だよ

京都だけど大体2年で1月分だったな

俺は賃貸住まいの頃は特に共益費使われなかった年度は複層ガラスや複合樹脂に変えるようにさせてた
貯蓄枠じゃないんだから徴収するなら使い切らせなきゃね
嫌な人間だと思う

保証料に文句つけるやつが多い
文句は滞納してバックれるやつに言って欲しい

>今時礼金だの仲介手数料を借主側に負担させる物件は避けたほうが良い
>クーラーなんかの設備が壊れても修理や交換するのを渋るから
何言ってる…？

保証人立てるのめんどくせ…
保証会社でいいじゃない…

>仲介手数料無くすのは無理だよぉ
今はもう借主側の方が立場が圧倒的に強いから仲介手数料は貸主が負担してくれる物件多いよ

仲介手数料はさすがにどこもあるでしょ
交渉によっては100%大家負担に出来るけど

共有部が汚れてるとかその程度でも共益費使わせてもいいんだよ

>>仲介手数料無くすのは無理だよぉ
>今はもう借主側の方が立場が圧倒的に強いから仲介手数料は貸主が負担してくれる物件多いよ
そうでもないけど

保証人はまあこれでもマシになった方じゃないか
ちょっと前まで更新の度に保証人の実家の両親にハンコだけ押して貰ったりしてた覚えがある

たまにはこっちが礼金もらってもいいんじゃないか

保証人に加えて保証会社も使ってねって言われたんだけどよくわからない

大家が仲介料払うとかあるんだ
どこの地域だろう

信用の問題なのか保証人はダメで絶対保証会社使えって大家も居るね

多少高いけど保証会社の方がお互い楽かもしれん

>法的な義務もないってネットにも軽く調べたら出るのに
>無知な大学生相手には壁紙やフロアマットの経年劣化分も負担させるのほんとクソみたいな業界だなって思う
告知義務あるし今は6年で価値なしになるから借主負担なくなるよって説明されるぞ

保証人てなんだよいつまでもいると思うなよとは思う
賃貸契約とか入院手続きとか

>信用の問題なのか保証人はダメで絶対保証会社使えって大家も居るね
というか保証会社に丸投げした方が楽だから

今はクリーニング代って名前に変わって
返さないし足が出たら借りた人に払わせるタイプになってきてる

信用というか滞納した時の金の話だよ
保証人に払う義務はないけど保証会社は払ってくれるから

>信用の問題なのか保証人はダメで絶対保証会社使えって大家も居るね
保証人にはなったけど家賃の肩代わりするつもりは無かった金なんか無い本人に払わせろなんてケースが多くてね...

どんだけ滞納者いるんだ

>保証人に払う義務はないけど保証会社は払ってくれるから
保証会社は家賃を借主の代わりに払ってくれるから
保証料も借主側の負担だし大家としては絶対に入れて欲しい存在

>どんだけ滞納者いるんだ
それだけで商売にできるくらいには...
最近は外国人も多いし特に

>どんだけ滞納者いるんだ
安い住宅を供給してこなかった政策の問題ってやつで…

貸主が直接管理してる物件だと問題が起きた時に自分で保証人に対して手続き取るのめんどくさいし
特に別で仕事してるタイプなら保証会社に一任した方が楽じゃろ

>仲介手数料無くすのは無理だよぉ
物件の客付け良くする為にオーナーから広告費もらって仲介料の代わりにするとかもいまも昔もあるぞ

大昔に礼金ってもらい得だよねって知人オーナーに話したら
貰った礼金も仲介不動産に払ってるよと言われた
マジかよ

保証会社が今の料金で滞納料金肩代わりしても利益出せる程度だから割合で言うとわずかだからな

>安い住宅を供給してこなかった政策の問題ってやつで…
どれだけ安くても滞納するやつはいますぜ！

大家が自分で広告出して入居者案内してるわけじゃないからな

>保証会社が今の料金で滞納料金肩代わりしても利益出せる程度だから割合で言うとわずかだからな
勿論ほとんどはちゃんと払うもんね

>不動産屋は借主が情弱であること前提でふっかけてくるから怖い
指摘するとああすいませんねってしれっと直しておしまいで
やり得狙いしかない

保証会社の何がアレかって実質金貸しだから借地借家法の適用外で長くても半年くらいで滞納者を追い出せるのよ

でも半年は長いなぁ

自動引き落としはメインバンクを指定しない
毎月家賃分だけ入れた口座を指定している
大家と揉めた時はそれが有用に働いた

保証会社も月割りすると千円以下だしな

保証人いない面倒くさい需要にも対応してるから借主に一方的に不利とかもないしな

>保証会社の何がアレかって実質金貸しだから借地借家法の適用外で長くても半年くらいで滞納者を追い出せるのよ
信用情報にも記録できてwin-win

>大昔に礼金ってもらい得だよねって知人オーナーに話したら
>貰った礼金も仲介不動産に払ってるよと言われた
>マジかよ
不動産屋だけどそれは業者と地方による
AD（広告費）を払うのが普通になってる地方かADなんて払うかい物件提供してもらっとるんやろがい！みたいな貸主が強い地方かによる
そして後者の場合ADの代わりに礼金つけてそれをウチがもらいますね…したり前者でも礼金乗っけられるならそれをADにしてええよってするところもある
まあいろいろよ

費用を安く見せる為に
敷金をゼロにするライフハック

>どれだけ安くても滞納するやつはいますぜ！
その辺は社会の最低ラインなので
低所得住宅は政策で保証してやれ…

>大家が仲介料払うとかあるんだ
>どこの地域だろう
そもそも法律では仲介手数料は最大1ヶ月分で貸主（大家）もしくは借主から受け取ることが認められている
なのでそこからは地方の商慣習によって貸主100だったり貸主借主5050だったり貸主100だったりするわけだ

前いたところは仲介手数料借主からも貸主からも1ヶ月分貰ってたな
宅建の勉強始めたらあれおかしいぞってなった

敷金は精算時にめちゃくちゃ揉めるので今は大抵退去時クリーニング費用を3万なり5万なり定めておいてその分を預かっておくのが普通になってるよ
その分を超える過失があったら追加請求するよってのもしっかり明文化されててそれを回収するための保証会社でもある
保証会社もオプションで孤独死対応とか残置物撤去とかするようなオプションが有るので高齢オーナーでも安心
入居者の負担は増えるわけだがまあ仕方ないね借りる立場なのに文句言ってんじゃねえぞコラ

なんたら金に文句あるやつは公共にしろ、した
今は年収制限なく借りれるところもある
礼金仲介手数料更新料全部無し
敷金も常識の範囲内で使ってれば満額返ってくる

おっいい条件で安いなと思って不動産屋いったら
この物件は隣の部屋にオーナーが住んでまして
こいつがハゲデブ中年虚言癖キチガイで
住む人に毎回キチガイムーブかましてすぐに出て行くので
絶対おすすめしませんあの人死んでくれないかなあ…
って一息に言われた
囮物件より酷い

来月引っ越しするし敷金がクリーニングで相殺される話もされたが
内見の段階で生活汚れ沢山残ってたからそれを綺麗にしてくれる＆自分が出る時にされるなら
まあしょうがねえだろで納得出来る範囲だわ

10年とか20年借りてたら敷金が帰って来るって事でしょ

>なのでそこからは地方の商慣習によって貸主100だったり貸主借主5050だったり貸主100だったりするわけだ
なるほど
大抵の不動産は仲介手数料は家賃の50%取ってるけど半分は大家からとってるってことか

>おっいい条件で安いなと思って不動産屋いったら
>この物件は隣の部屋にオーナーが住んでまして
>こいつがハゲデブ中年虚言癖キチガイで
>住む人に毎回キチガイムーブかましてすぐに出て行くので
>絶対おすすめしませんあの人死んでくれないかなあ…
>って一息に言われた
>囮物件より酷い
かわうそ…

借りてお金を払う
貸してお金を貰う
どっちの方が偉いと奢らず尊重し合いたいよね

>大抵の不動産は仲介手数料は家賃の50%取ってるけど半分は大家からとってるってことか
そういうこと
手数料0のところは大家から全額もらったりADで相殺してるしてる

>なんたら金に文句あるやつは公共にしろ、した
>今は年収制限なく借りれるところもある
>礼金仲介手数料更新料全部無し
>敷金も常識の範囲内で使ってれば満額返ってくる
だから細かい事が嫌ならUR選べとは言われる
でもURは設置場所が限られる

ちゃんと戦うと返ってくる場合が多いけど面倒くさいよね…

>どっちの方が偉いと奢らず尊重し合いたいよね
しかしねえ…大抵の場合は借りる側が物件を痛めておいてそのままトンズラこくのだから…
金で保険を打つしか無いのだ

>入居者の負担は増えるわけだがまあ仕方ないね借りる立場なのに文句言ってんじゃねえぞコラ
変に慣習で縛るよりは貸主側はこれぐらい開け透けに言って借主側もどんどん文句言って交渉するぐらいが一番いいのかも

>だから細かい事が嫌ならUR選べとは言われる
>でもURは設置場所が限られる
ナシナシでURがお得！ってCMやってるけど
URも部屋がいいと普通に家賃高いのね
それで諦めた

>かわうそ…
特記事項の書類に
隣室居住中のオーナーが精神疾患療養中って書いてあったの初めて見たよ

通勤もめんどくさいけど
引っ越し探したり手続きしたりの手間考えるとそれも面倒くさい

>引っ越し探したり手続きしたりの手間考えるとそれも面倒くさい
俺は引っ越し好きだから苦にならない
引っ越ししないと家財が減らない

>自動引き落としはメインバンクを指定しない
>毎月家賃分だけ入れた口座を指定している
>大家と揉めた時はそれが有用に働いた
どう機能したの？

引っ越し業者も相見積り前提でふっかけてくる料金体系でかなり面倒

男性不可物件はまあみるけど
女性不可物件この前初めて見た
どんな理由だったんだろう

地方文化まだ強いほうだよね不動産業
敷金礼金も関東関西で違うし

>おっいい条件で安いなと思って不動産屋いったら
>この物件は隣の部屋にオーナーが住んでまして
>こいつがハゲデブ中年虚言癖キチガイで
>住む人に毎回キチガイムーブかましてすぐに出て行くので
>絶対おすすめしませんあの人死んでくれないかなあ…
>って一息に言われた
>囮物件より酷い
良心的な不動産屋でよかったな

>引っ越し業者も相見積り前提でふっかけてくる料金体系でかなり面倒
相見積りとったら5社中4社が「今ここで決めてくれたらこの値段にします」って言ってきたよ
言ってこなかったところに決めた

>ナシナシでURがお得！ってCMやってるけど
>URも部屋がいいと普通に家賃高いのね
>それで諦めた
ちなみにURに限らず古い団地なんかはナシナシも多いが
その分クリーニングや畳の交換とか一切無し現状渡し！手前でなんとかしろ！！ってストロングスタイル
調べてた時に3LDKで月5万何もかもなしの物件があって見に行ったけど
何か天井にシミた跡あるし押入れにカビの痕跡あるし網戸壊れて外れてるし修理代で仲介手数料や敷金のが安く付くわ…って思って止めた

公共出る時の修繕費明細見たけど100万超えてて笑った
公共だからって業者ぶっかけすぎだろ
そして公共の職員も懐傷まないからってそのまま見過ごすなよ

>男性不可物件はまあみるけど
>女性不可物件この前初めて見た
>どんな理由だったんだろう
警察とかのお堅い仕事だと周囲の女性関係が厳しいことがあるらしい
いまググった

仲介業者からおたくの貸主マジめんどくさい人なんで…仲介経由でのレスポンス返ってこなくても諦めてって言われてるけどエンカウントしたことはない
業者がサボる口実ではないかとも思っている

基本最初に渡した金は返ってこないものだと思ってる

>その分クリーニングや畳の交換とか一切無し現状渡し！手前でなんとかしろ！！ってストロングスタイル
前にそういうところで※DIY自由って部屋をテレビでやってたな
居室空間内なら壁塗ろうが床張り替えようが自由だった

URって良いように言ってるけど要は古い団地のリフォームでしか無いからな
良い点は有るが悪い点も多い

礼金はもともと長屋の大家が入居者の仕事の世話なんかもしてたって理由で生まれたものだと知ってから今の不動産はいんちきをしてるんだなと侮蔑してる

>URって良いように言ってるけど要は古い団地のリフォームでしか無いからな
>良い点は有るが悪い点も多い
前に見たときは安かったけどEV無しバランス釜ばっかりだったな

やる気のある人ならそういう古くて広い物件を直してもいいかも知れん
俺はめんどくさいから支払う金に見合うと判断出来る範囲で不動産屋に任せたい

お礼の金ってなんだよって話だしな礼金

>URって良いように言ってるけど要は古い団地のリフォームでしか無いからな
>良い点は有るが悪い点も多い
それは本当にそう
でも日当たりはすごくいい
全ての部屋が一日の日照時間4時間以上をもとに団地立ててるから建物同士も凄く間があいてて窮屈感もない

更新料って関東だけなんだな

引っ越し先探してるときが一番楽しくてあと全部嫌だ

いい加減そろそろ国がルール決めるべきだと思うけど
政治家なんか地主で金取ってる側だろうなあ

>いい加減そろそろ国がルール決めるべきだと思うけど
>政治家なんか地主で金取ってる側だろうなあ
別に敷金礼金がなくなったらその分家賃に転嫁されるだけだ

>更新料って関東だけなんだな
んなことはない
俺が知るだけでも関西にも東北にも有る

あと20年もすれば地主の金持ちジジイが死んで
相続税を払えない子供が売りに出すから家賃下がるよ

>いい加減そろそろ国がルール決めるべきだと思うけど
>政治家なんか地主で金取ってる側だろうなあ
そうだね

>あと20年もすれば地主の金持ちジジイが死んで
>相続税を払えない子供が売りに出すから家賃下がるよ
やったーーーーー！！！！

>あと20年もすれば地主の金持ちジジイが死んで
>相続税を払えない子供が売りに出すから家賃下がるよ
その頃には俺もジジイ側だから…

>その頃には俺もジジイ側だから…
生きてるかどうかも...

homesとか見てると敷金はあっても礼金はゼロな物件割と見るような
地域差はあるんだろうけど

fu4044728.jpg
古いデータだけどそんな変わんないだろう地域別更新料の相場って
0%のとこいいな

>貸してくださってありがとうか？？借りてもらわなきゃ損するの知っとんのだぞ！逆じゃろがい
じゃあ借りなくていいよ
他の人に貸すし

大阪か…

>>あと20年もすれば地主の金持ちジジイが死んで
>>相続税を払えない子供が売りに出すから家賃下がるよ
>その頃には俺もジジイ側だから…
この世代がジジイになると保証人もなく貸し渋りにあう

京都は何なの
ちょっと学生が多くて短い期間で出入りする土地だからって…

契約する時にクリーニング代払うみたいな事契約書に書いてあるんだよな
気に食わないなら別の物件探してってなっちゃうし

ちなみに引っ越し上手な「」はどうやって次の物件探してるの？

例えば家賃5万円の物件が有るだろ
礼金1ヶ月つけると検索での表示回数がガクっと下がるんだ
そして家賃を2000円上げて礼金を0にし短期解約違約金として12年以内1ヶ月分にする
すると家賃52000円礼金無しで客のウケも良くなり2年で礼金分回収できるわけだ
よくあるやつです
その逆で生活保護の客をいれるために家賃を4万まで下げて礼金10万更新料10万とかにも出来るんやけどなﾌﾞﾍﾍﾍﾍ

2年住んだ家の修繕費6万とか出されて一部汚れてるんで壁一面クロス張替えですって言われた
汚れた部分の張替えは認めるけど一面全部はそっちの都合だよね？総務省のガイドライン見た？っていったら最終的に6000円くらいなったよ
平気でふっかけてくるよね

本当に教えたがりな人ばっかりだな
給料出るわけでもなかろうに

礼金とかいうくそ

>男性不可物件はまあみるけど
>女性不可物件この前初めて見た
>どんな理由だったんだろう
学マンとかだと異性トラブルが起きた時に借主の親にキレられることを嫌った大家が男性入居者に限定してたりするな

クリーニング代とか修繕費もやってからハイこれねだからどこやったとか何やったとか確認しようが無い

和室はやめとけよ
畳の表替えと襖・障子の張替えは入居者負担って特約がもれなくセットになってくるから退去時費用クソ高くなるぞ

>礼金とかいうくそ
嫌なら礼金無しの不人気物件に応募していただければ^^

借りてる側の権利強すぎて大家はリスクでかい
未払いでも部屋汚したり破壊しても強制的に取り立てたり出て行けが出来ない
それを考えると敷金礼金は仕方ない
でも更新料は意味がわからないふざけてる

>嫌なら礼金無しの不人気物件に応募していただければ^^
人気物件を貸してくださってありがとうございます！代…ってこと！？

>でも更新料は意味がわからないふざけてる
って考えるような余裕のない危険な人に出ていってもらえるから

近くに学校があったけど平日は仕事でいないし多少うるさくても問題ないな！って引っ越したら
時間外にひまわり学級のあるところで路上で大声で叫ぶのがいてすぐに引っ越した
ちゃんと調べないとダメね

>>嫌なら礼金無しの不人気物件に応募していただければ^^
>人気物件を貸してくださってありがとうございます！代…ってこと！？
借主が強いって言ったっていい物件は結局取り合いだろうしな…

>学マンとかだと異性トラブルが起きた時に借主の親にキレられることを嫌った大家が男性入居者に限定してたりするな
まあ男女分けた方がトラブルは激減するわな…

礼金は他所だと無かったのでそこで契約しますって言ったら無しになった

>って考えるような余裕のない危険な人に出ていってもらえるから
危険な人なら出て行かないだろ

敷金礼金あるとこの方が良い環境な事が多いので俺は払ってしまうな…

>礼金は他所だと無かったのでそこで契約しますって言ったら無しになった
家主への礼のはずなのに妙だな…

>畳の表替えと襖・障子の張替えは入居者負担って特約がもれなくセットになってくるから退去時費用クソ高くなるぞ
俺は畳も経年劣化認定で費用は取られなかったな

>>嫌なら礼金無しの不人気物件に応募していただければ^^
>人気物件を貸してくださってありがとうございます！代…ってこと！？
まあ実際そう
ハウスメーカーの新築だと二ヶ月が基本よ
竣工までに埋まらないと減ってくけど

>敷金礼金あるとこの方が良い環境な事が多いので俺は払ってしまうな…
初期費用捻出しない出来ないって事は厄介な人間の可能性跳ね上がるからな…

>2年住んだ家の修繕費6万とか出されて一部汚れてるんで壁一面クロス張替えですって言われた
>汚れた部分の張替えは認めるけど一面全部はそっちの都合だよね？総務省のガイドライン見た？っていったら最終的に6000円くらいなったよ
>平気でふっかけてくるよね
6万は強く出たな…
とはいえそういう悪徳業者が普通に跋扈してるのがほんとクソな業界だよね

>2年住んだ家の修繕費6万とか出されて一部汚れてるんで壁一面クロス張替えですって言われた
>汚れた部分の張替えは認めるけど一面全部はそっちの都合だよね？総務省のガイドライン見た？っていったら最終的に6000円くらいなったよ
>平気でふっかけてくるよね
何か計算間違えてそうだが
部分修繕が出来ない場合はその面一面の交換費用は借主負担で直さないとダメだぞ
6万だと全面交換の費用っぽいが

家主と制度どこの国でもヤバイ話多いな

入居時にドアに謎の汚れがあったけど不動産屋に報告してなかったら退去時に費用負担させられるのかな

初めて入ったアパートは目の前に部屋代込みの駐車場あるのに
一人の入居者がソレを許さなくて停められない事態が発生してた
キチガイは法律より強い

>とはいえそういう悪徳業者が普通に跋扈してるのがほんとクソな業界だよね
悪徳業者も何もそこに依頼してる家主もしくは管理会社がいるんですね

特約どんな事書いてあったかな…って契約書引っ張り出してきたけど文字が多くて面倒くさ…

ルームクリーニング代とエアコン清掃代で計5万円ほど強制される

>借りてる側の権利強すぎて大家はリスクでかい
>未払いでも部屋汚したり破壊しても強制的に取り立てたり出て行けが出来ない
>それを考えると敷金礼金は仕方ない
>でも更新料は意味がわからないふざけてる
そのタイミングで新しい契約者に変えた方がトータル得だから
嫌なら新しい家探してくれ

>初めて入ったアパートは目の前に部屋代込みの駐車場あるのに
>一人の入居者がソレを許さなくて停められない事態が発生してた
>キチガイは法律より強い
大家でも無いだろうに何がどうすればそんな事態になるんだ…

鍵交換代とかクリーニング代とか金だけもらってやってないの露呈してたのが怖い

>引っ越しが早いと敷金はほぼ帰ってこない
>8年とか住めば経年劣化と認められて敷金が割と戻ってくる
5年くらいで長く住んでくれてありがとう！って言われて満額戻ってきてたな俺

>クリーニング代とか修繕費もやってからハイこれねだからどこやったとか何やったとか確認しようが無い
内見の時点で前の居住者が使用した状態で未クリーニングなら
その後契約後に部屋に入った状態がクリーニング済みの状態なんだからその差で分かるだろ

孤独死で残った家財簡単に処分できないから部屋貸せないし管理代かかるのは大家可哀想だった

>孤独死で残った家財簡単に処分できないから部屋貸せないし管理代かかるのは大家可哀想だった
そういうのに対応してる保証会社かけてないのが悪い
悲しいけど今はそういう時代だ…
なのでどんどん借りる側の負担も増える

今のところ木造で防音ひどいけど更新料かからないから離れられない…

>悪徳業者も何もそこに依頼してる家主もしくは管理会社がいるんですね
じゃあ家主も管理会社も悪徳だな

>>って考えるような余裕のない危険な人に出ていってもらえるから
>危険な人なら出て行かないだろ
ちゃんと文章読めない人とはそもそも会話もできないな

原状復帰できないのものって退去時になんか請求されるのかな
知ってる「」いる？
扉にドリルで穴開けて防犯用品とりつけたんだけど

>原状復帰できないのものって退去時になんか請求されるのかな
>知ってる「」いる？
>扉にドリルで穴開けて防犯用品とりつけたんだけど
あーあ…

オーナーとしちゃそのままじゃ税金取られるだけの土地から家賃が出力されるからありがたいけど
ホイホイ利用されるほどお人好しにはなれない

タバコのヤニ汚れこっちの負担になったのきつい

敷金1礼金0なんて物件も増えたけど気をつけないと2年後の更新月に家賃と更新手数料と家賃保証会社更新料と火災保険で20万近く持ってかれた俺みたいになるぞ

>扉にドリルで穴開けて防犯用品とりつけたんだけど
防犯用品を残置して行った上で有益費だと思ってもらえれば何もないかもね
でもそもそも家主に連絡せずに穴開ける行為自体が背信行為に近いからまず無理
扉交換ですね

>扉交換ですね
がーんだな…

>タバコのヤニ汚れこっちの負担になったのきつい
オーナーの方がキツイと思ってるよ
壁紙フローリングその他諸々全部変えても匂い残るから部屋の価値だだ下がり

経年劣化がどこまで借主のせいになるのかは気になる
何かワイヤー入り窓ガラスに勝手にヒビが入ってるんですけお…

>原状復帰できないのものって退去時になんか請求されるのかな
>知ってる「」いる？
>扉にドリルで穴開けて防犯用品とりつけたんだけど
防犯用品付けたまんまにしとくとそのままスルーされたりする

>経年劣化がどこまで借主のせいになるのかは気になる
>何かワイヤー入り窓ガラスに勝手にヒビが入ってるんですけお…
気付いた時点で不動産屋に連絡しろ

>>扉交換ですね
>がーんだな…
まあ壁よりは安いんじゃない？

敷金はまあ分かる
経年劣化でも修繕はしないと駄目だから
礼金は何なんだよ
お互いの合意の下に契約交わしたんだから立場は対等なのになんで借り主が一方的に金という形で礼を強制されなきゃいけないんだよ
ということで最近は礼金なしの物件も増えてきたけど

>何かワイヤー入り窓ガラスに勝手にヒビが入ってるんですけお…
ワイヤー入りだと寒暖差で割れるからちゃんと主張して何かがぶつかったような形跡とかなかったら負担は無くなるんじゃないか
ただなんで割れた時に言わなかったの？設備の破損は連絡しろって契約書に書いてあるよね？ちゃんと連絡してくれたら保険で治したんだけど？？とかいう流れになる可能性は十分にある

うちもカーテンレールが付けられてる枕木？の接着剤が剥がれて浮いてきてるのも早めに伝えておくか…
夏の暑さで負けたんだろうか

そもそも住んでる間の故障はそれこそ保険や共益費や貸主の義務で直すものだから
自分で壊したんじゃないなら基本何があってもすぐ不動産屋に連絡しろ

>お互いの合意の下に契約交わしたんだから立場は対等なのになんで借り主が一方的に金という形で礼を強制されなきゃいけないんだよ
>嫌なら礼金無しの不人気物件に応募していただければ^^

家賃安く済ませたいなら住みたい地域の物件を適当に借りて住所確保してから次は公営かUR探すのがいいのかも？

>ワイヤー入りだと寒暖差で割れるからちゃんと主張して何かがぶつかったような形跡とかなかったら負担は無くなるんじゃないか
>ただなんで割れた時に言わなかったの？設備の破損は連絡しろって契約書に書いてあるよね？ちゃんと連絡してくれたら保険で治したんだけど？？とかいう流れになる可能性は十分にある
逆に契約の時に
何かおかしいなって思ったら自分でなんとかしようとしないでお願いだから連絡して下さいねってめっちゃ念押しされたわ

>>悪徳業者も何もそこに依頼してる家主もしくは管理会社がいるんですね
>じゃあ家主も管理会社も悪徳だな
なんてこったかいい物件を選べなくなったぞ

>ただなんで割れた時に言わなかったの？設備の破損は連絡しろって契約書に書いてあるよね？ちゃんと連絡してくれたら保険で治したんだけど？？とかいう流れになる可能性は十分にある
それは別についさっき割れましたと報告すればいいだけだな

これは内緒の話なんだけど民法にちゃんと書いてあるんだ
設備の破損した場合は遅滞なく貸主に通知する通知義務があるってな！！

URの築古物件はずっと続けてほしいなぁ
安い上に広くて退去の時は何も取られんし

>>ただなんで割れた時に言わなかったの？設備の破損は連絡しろって契約書に書いてあるよね？ちゃんと連絡してくれたら保険で治したんだけど？？とかいう流れになる可能性は十分にある
>それは別についさっき割れましたと報告すればいいだけだな
嘘ついたのかバレたら一気に立場が悪くなるな
あーあ

今住んでるところ10年暮らしてるからある程度綺麗にしてたら余分に金取られないようにしないと
引っ越し考えてるから何を支払うべきか支払わなくていいか調べないと損するよね
未だに清掃費でぼったくる不動産いるし

扉の穴はパテで埋めて塗装でごまかす剛の者もいるとか
俺はそんなことにならないようにネオジム磁石とマスキングテープで固定した

散々探して内見してやっと物件見つけてから申し込み時にじゃあ特約ねってなるのもうちょっとどうにかして
物件探す段階で全部見せて…

>設備の破損した場合は遅滞なく貸主に通知する通知義務があるってな！！
気付いた時点での報告になるのは仕方ないよな…

>気付いた時点での報告になるのは仕方ないよな…
普段生活してたら隅々の隅々まで見ないもんなぁ
掃除しろってことですねはい

トイレのトラブル時は絶対に自分で探さないで不動産屋に連絡してねって念を押されたな
それで何十万も請求された入居者がいたらしい

>扉の穴はパテで埋めて塗装でごまかす剛の者もいるとか
>俺はそんなことにならないようにネオジム磁石とマスキングテープで固定した
今はいくつかの壁の穴なら大丈夫なんじゃなかった？
マステと磁石で出来るならそれに越したことはないけど

>>自動引き落としはメインバンクを指定しない
>>毎月家賃分だけ入れた口座を指定している
>>大家と揉めた時はそれが有用に働いた
>どう機能したの？
これ真面目に聞きたい
これから口座登録なんだ

>嘘ついたのかバレたら一気に立場が悪くなるな
>あーあ
それが嘘かどうか頑張って証明してね
その労力だけで赤になると思うけど

>トイレのトラブル時は絶対に自分で探さないで不動産屋に連絡してねって念を押されたな
>それで何十万も請求された入居者がいたらしい
経年劣化なら借主関係ないからお金も請求されないのいいよね

>扉の穴はパテで埋めて塗装でごまかす剛の者もいるとか
>俺はそんなことにならないようにネオジム磁石とマスキングテープで固定した
画鋲の跡は木工用ボンド流し込んどけば解決するライフハック

>>>自動引き落としはメインバンクを指定しない
>>>毎月家賃分だけ入れた口座を指定している
>>>大家と揉めた時はそれが有用に働いた
>>どう機能したの？
>これ真面目に聞きたい
>これから口座登録なんだ
どうせ差し押さえ逃れたとか本来払わなきゃいけない分を未払いにできたとかそんな話だから
ほっといていいよ

保証会社が払うからセーフと思った
みたいな屁理屈言う怪異は実在してるから怖いだろ

そもそも不動産屋も修理するための保険やら経費として対応する準備をしてあるんだから
そんなもんケチって物件価値を落とす事の方がデメリットだからな

ドアノブ壊れた時に管理会社に連絡したら
特約に自分で修理してくださいって書いてありますよね！って不機嫌に言われたけど
あとあと読み直したら特に書いてなかったでござるよーﾄﾎﾎ

頭おかしい人が入るとゴミ屋敷になるしカビだらけになるし燃える死で損しかしないよ
それで物件手放した知り合いいるわ

>頭おかしい人が入るとゴミ屋敷になるしカビだらけになるし燃える死で損しかしないよ
>それで物件手放した知り合いいるわ
かわいそ…

というかよっぽどの過疎部屋でもない限り大家なんて儲かっててそれくらい屁でもねぇわってスルーしないか？

>頭おかしい人が入るとゴミ屋敷になるしカビだらけになるし燃える死で損しかしないよ
燃える！？

もう7年以上住んでるしまだ出る気ないから
10年以上ってことで経年劣化で頼むよ

仲介会社を使わない選択肢があってもいいと思うんだ